Daam Sakane, Damane Assakane, Fogarim, Fogaloge… Quand on prépare l’achat d’un logement au Maroc, ces noms reviennent sans cesse et on les confond facilement. Pourtant, ils ne font pas du tout la même chose. Voici comment ils fonctionnent en 2026, et lequel correspond à votre situation.
Deux familles d’aides très différentes
Il faut d’abord distinguer deux types de dispositifs :
- Une aide directe : Daam Sakane. L’État vous verse une somme d’argent (70 000 ou 100 000 DH) qui réduit le montant que vous avez à financer.
- Une garantie : Damane Assakane, avec ses deux formules Fogarim et Fogaloge. L’État ne vous donne pas d’argent : il se porte garant auprès de la banque, ce qui vous aide à obtenir un crédit immobilier, notamment avec un petit apport.
Le comparatif en un coup d’œil
| Daam Sakane | Fogarim | Fogaloge | |
|---|---|---|---|
| Nature | Aide directe en argent | Garantie de l’État sur votre crédit | Garantie de l’État sur votre crédit |
| Pour qui ? | Marocains résidents et MRE qui achètent leur résidence principale | Revenus modestes ou irréguliers | Classe moyenne (salariés, professions libérales) et MRE |
| Ce que vous obtenez | 70 000 ou 100 000 DH selon le prix du logement | Un accès au crédit facilité, même avec un faible apport | Un accès au crédit facilité, même avec un faible apport |
| Où faire la demande ? | En ligne, sur la plateforme daamsakane.ma | Auprès de votre banque | Auprès de votre banque |
Daam Sakane : l’aide directe de l’État
Lancé en janvier 2024 et prévu jusqu’en 2028, le programme Daam Sakane verse une aide dont le montant dépend du prix du logement :
- 100 000 DH pour un logement dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC ;
- 70 000 DH pour un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC.
Au-delà de 700 000 DH TTC, le logement n’est pas éligible. Pour en bénéficier, il faut notamment acheter un logement neuf qui deviendra votre résidence principale, ne pas déjà être propriétaire d’un logement au Maroc, et l’occuper pendant au moins 5 ans : en cas de revente avant ce délai, l’aide doit être remboursée.
Tous les détails (conditions, documents, démarches) sont dans notre guide Daam Sakane 2026.
Damane Assakane : la garantie qui ouvre les portes du crédit
Damane Assakane est un fonds de garantie public, géré par Tamwilcom. Quand une banque hésite à vous prêter, par exemple parce que votre apport est faible ou vos revenus irréguliers, la garantie de l’État réduit son risque et l’incite à accorder le crédit. Il existe deux formules :
- Fogarim : pour les ménages aux revenus modestes ou irréguliers, y compris les personnes qui travaillent à leur compte sans fiche de paie classique ;
- Fogaloge : pour la classe moyenne (salariés du public et du privé, professions libérales) et pour les Marocains résidant à l’étranger.
La demande se fait directement auprès de votre banque, au moment de votre demande de crédit. Les plafonds de prix et de revenus évoluent : demandez à votre conseiller bancaire les conditions en vigueur.
Quelle aide choisir selon votre profil ?
- Vous achetez un logement à moins de 300 000 DH TTC : Daam Sakane vous apporte 100 000 DH. Si vos revenus sont modestes ou irréguliers, demandez aussi à votre banque si la garantie Fogarim peut faciliter votre crédit.
- Vous achetez entre 300 000 et 700 000 DH TTC : Daam Sakane vous apporte 70 000 DH. Si vous êtes salarié ou profession libérale avec un petit apport, Fogaloge peut aider la banque à vous suivre.
- Vous travaillez à votre compte avec des revenus variables : Fogarim est fait pour vous, car c’est souvent l’absence de fiche de paie qui bloque le crédit.
- Vous êtes MRE : vous pouvez demander Daam Sakane en ligne, et Fogaloge vous est ouvert pour votre crédit. Voir notre guide pour acheter au Maroc depuis l’étranger.
- Votre logement dépasse 700 000 DH TTC : Daam Sakane ne s’applique pas. Concentrez-vous sur la négociation de votre crédit, avec notre guide du crédit immobilier au Maroc en 2026.
Daam Sakane et les garanties Damane Assakane sont de nature différente. Les règles pour les utiliser ensemble dépendent de votre dossier : posez la question à votre banque avant de signer.
Exemple : un appartement à 650 000 DH TTC
Prix du logement : 650 000 DH TTC. Il est éligible à Daam Sakane, avec une aide de 70 000 DH.
Il reste 580 000 DH à financer par votre apport et votre crédit, auxquels s’ajoutent les frais d’achat (6 à 8 % du prix, voir notre article sur les frais d’achat).
Si votre apport est faible, une garantie Fogaloge ou Fogarim peut aider la banque à financer le reste.
Des appartements Glorious éligibles à Daam Sakane
À Tanger, certains lots de Glorious Park et de Glorious Gueznaia sont proposés à moins de 700 000 DH TTC et sont donc éligibles à l’aide Daam Sakane. Découvrez nos appartements à Tanger dès 500 000 DH, avec paiements échelonnés sans frais.
Savoir quels appartements sont éligibles
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre Daam Sakane et Damane Assakane ?
Daam Sakane est une aide directe : l’État vous verse 70 000 ou 100 000 DH pour l’achat de votre logement. Damane Assakane est une garantie : l’État se porte garant auprès de la banque pour vous aider à obtenir un crédit immobilier, notamment avec un petit apport.
Fogarim et Damane Assakane, est-ce la même chose ?
Fogarim fait partie de Damane Assakane. Le fonds Damane Assakane propose deux garanties : Fogarim, pour les revenus modestes ou irréguliers, et Fogaloge, pour la classe moyenne et les Marocains résidant à l’étranger.
Quel est le montant de l’aide Daam Sakane en 2026 ?
100 000 DH pour un logement dont le prix est inférieur ou égal à 300 000 DH TTC, et 70 000 DH pour un logement dont le prix est compris entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Au-delà de 700 000 DH TTC, le logement n’est pas éligible.
Comment demander la garantie Fogarim ou Fogaloge ?
La demande se fait auprès de votre banque, au moment de votre demande de crédit immobilier. C’est la banque qui monte le dossier de garantie.
Peut-on combiner Daam Sakane et Damane Assakane ?
Ce sont deux dispositifs de nature différente, une aide et une garantie. Les règles de cumul dépendent de votre situation et du dossier : posez la question à votre banque avant de signer.
Les MRE peuvent-ils bénéficier de ces aides ?
Oui. Les Marocains résidant à l’étranger peuvent demander Daam Sakane en ligne, et la garantie Fogaloge leur est ouverte pour faciliter leur crédit immobilier.
