Vous vivez à l’étranger et vous souhaitez acheter un appartement au Maroc MRE ? C’est tout à fait possible, et c’est même l’un des projets les plus courants de la diaspora : résidence pour les vacances, logement pour la famille ou investissement avant le retour définitif. Mais acheter à distance demande de la méthode. Voici les étapes, les documents et les règles à connaître pour sécuriser votre achat.
Un MRE peut-il acheter un appartement au Maroc ?
Oui. Un Marocain résidant à l’étranger peut acquérir un bien immobilier au Maroc dans les mêmes conditions de propriété qu’un résident. La vraie différence se joue sur le financement et les transferts d’argent, encadrés par l’Office des changes. C’est ce qui conditionne votre droit de rapatrier le produit d’une éventuelle revente.
Les étapes pour acheter depuis l’étranger
1. Définir son projet et son budget
Résidence secondaire, retour futur ou investissement locatif : la ville et le type de bien en découlent. À Tanger, par exemple, les résidences fermées et sécurisées séduisent beaucoup d’acheteurs MRE.
2. Choisir un promoteur fiable
Vérifiez son ancienneté, ses livraisons passées et ses garanties. Glorious Groupe, avec plus de 50 ans d’expérience, accompagne ses clients de la réservation à la remise des clés.
3. Visiter le bien ou l’appartement témoin
Si vous ne pouvez pas vous déplacer, demandez une visite à distance ou mandatez un proche. Notre article sur les 10 points à vérifier lors de la visite d’un appartement témoin vous aidera à ne rien oublier.
4. Vérifier le titre foncier
Privilégiez un bien immatriculé à la conservation foncière. Un bien sous moulkia présente plus de risques (contestations, héritiers) et complique la revente.
5. Passer par le notaire
Ne versez ni avance ni arrhes avant que le notaire ait vérifié et validé les documents relatifs au bien. Il vous accompagne aussi pour les formalités liées au transfert des fonds.
6. Signer et déclarer
Après l’acquisition, un compte rendu doit être adressé à l’Office des changes pour l’informer de l’achat et du mode de paiement. Votre banque ou votre notaire vous guide sur cette étape.
Les documents à préparer
- Une pièce d’identité valide (CIN ou passeport) et votre carte consulaire ou un justificatif de résidence à l’étranger.
- Les justificatifs de revenus si vous demandez un crédit.
- Les justificatifs de transfert de vos fonds (bordereaux de change, attestations bancaires), à conserver précieusement.
- Si vous ne pouvez pas être présent : une procuration légalisée.
Les documents établis à l’étranger peuvent nécessiter une apostille et une traduction assermentée au Maroc.
Financer son achat : comptant ou crédit
Paiement comptant
Les MRE peuvent ouvrir librement, auprès d’une banque marocaine, des comptes en devises ou en dirhams convertibles. Faire transiter vos fonds par la banque garantit la traçabilité nécessaire.
Crédit immobilier
Les banques marocaines peuvent accorder aux MRE un crédit en dirhams pour acquérir une résidence, à condition d’apporter en devises un minimum de 30 % du prix du bien. Les devises transitent par la banque, qui les convertit en dirhams pour régler le promoteur. Ces règles peuvent évoluer : vérifiez-les auprès de votre banque avant de vous engager. Pour comparer les offres, lisez notre article sur comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.
Pourquoi garder la trace de ses transferts
C’est le point que beaucoup de MRE négligent. Un achat financé en devises, correctement documenté, vous permet ensuite de rapatrier le produit de la revente vers votre pays de résidence. Sans justificatifs, ce droit peut être contesté. Gardez donc tous les bordereaux et attestations.
Pourquoi regarder du côté des programmes neufs
L’achat sur plan ou dans un programme neuf offre un échéancier de paiement, des prestations modernes et une sécurité juridique pour l’acheteur non résident. À Tanger, découvrez par exemple notre appartement à vendre à Tanger ou le projet Glorious Harmony.
Après l’achat : la check-list
À la remise des clés, certaines vérifications s’imposent. Retrouvez notre check-list des 6 actions essentielles après la remise des clés.
FAQ : acheter un appartement au Maroc MRE
Un MRE peut-il acheter un appartement sans venir au Maroc ?
Oui, avec une procuration légalisée et un accompagnement notarial, mais une visite reste fortement recommandée.
Faut-il un apport en devises pour un crédit ?
Pour un crédit en dirhams, l’Office des changes impose un apport minimum en devises (30 % selon les règles en vigueur).
Peut-on rapatrier l’argent d’une revente ?
Oui, à condition d’avoir financé l’achat par des devises importées et de pouvoir le justifier.
Quel est le risque principal ?
Verser de l’argent avant la vérification des documents par le notaire.
Conclusion
Acheter un appartement au Maroc en tant que MRE est un projet accessible, à condition de bien s’entourer : un promoteur sérieux, un notaire, une banque et des justificatifs de transfert conservés dès le premier jour. Vous souhaitez être accompagné pas à pas depuis l’étranger ? Contactez l’équipe Glorious Groupe via le formulaire de notre site.
