Combien coûte un appartement à Casablanca ou à Tanger en 2026 ? Les écarts sont considérables d’un quartier à l’autre, et les chiffres varient d’une source à l’autre. Voici les prix au m² quartier par quartier, la tendance officielle du marché et des repères concrets pour préparer votre budget.
L’essentiel en 2026
- Au niveau national, les prix ont progressé de 0,7 % sur un an au 2e trimestre 2026, et de 1 % pour le résidentiel (indice Bank Al-Maghrib / ANCFCC).
- Tanger a enregistré la plus forte hausse des grandes villes ce trimestre : +2,3 %, contre +0,5 % à Casablanca.
- À Casablanca, les prix vont d’environ 8 000 DH/m² à plus de 30 000 DH/m² selon le quartier.
- À Tanger, ils vont d’environ 4 300 DH/m² en périphérie à plus de 20 000 DH/m² sur le front de mer.
La tendance officielle du marché en 2026
Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC) publient chaque trimestre l’indice des prix des actifs immobiliers, calculé à partir de ventes réelles enregistrées. Au deuxième trimestre 2026, cet indice a progressé de 0,7 % sur un an, avec une hausse de 1 % pour le résidentiel et des transactions en hausse de 6,3 %. Après un premier trimestre en léger repli, le marché est donc reparti, sans flambée des prix.
Par ville, la hausse trimestrielle a été la plus forte à Tanger (+2,3 %), devant Rabat (+1,9 %), puis Casablanca et Marrakech (+0,5 % chacune).
Prix au m² à Casablanca par quartier
Le référentiel Agenz de janvier 2026 donne les prix moyens suivants pour les appartements :
| Quartier | Prix moyen d’un appartement |
|---|---|
| Aïn Diab | 31 505 DH/m² |
| Casablanca Finance City | 25 283 DH/m² |
| Gauthier | 22 268 DH/m² |
| Racine | 19 535 DH/m² |
| Marina | 19 411 DH/m² |
| Triangle d’or | 18 643 DH/m² |
| Anfa | 17 605 DH/m² |
| Bourgogne Ouest | 17 519 DH/m² |
| Oasis | 16 440 DH/m² |
| Maârif | 15 954 DH/m² |
| Dar Bouazza | 12 337 DH/m² |
Dans les quartiers plus accessibles comme Hay Hassani, Aïn Sebaâ ou Sidi Maârouf, les prix se situent le plus souvent entre 8 000 et 12 000 DH/m². Le neuf se vend en général plus cher que l’ancien dans un même quartier.
Et autour de Casablanca ?
Les villes nouvelles et les communes voisines offrent des appartements neufs avec piscine et espaces verts à des prix plus accessibles que le centre. À titre de repère, nos appartements de la Résidence Glorious Zenata, à Zenata Eco City, démarrent à 13 500 DH/m², et ceux de la Résidence Glorious Nouaceur à 11 500 DH/m². Pour Zenata, consultez notre page prix des appartements à Zenata Eco City.
Prix au m² à Tanger par quartier
À Tanger, les sources divergent davantage, car le marché évolue vite et les relevés ne couvrent pas tous les mêmes biens. Voici les ordres de grandeur recoupés en 2026 :
| Quartier | Ordre de grandeur (appartements) |
|---|---|
| Malabata, corniche | Environ 13 000 DH/m² en moyenne, 18 000 à 23 000 DH/m² pour le front de mer et le neuf |
| Iberia | Médiane autour de 11 300 DH/m², 14 000 à 18 000 DH/m² en haut de gamme |
| Marshan | Environ 11 700 DH/m² |
| Neuf courant en ville | 12 000 à 15 000 DH/m² selon l’emplacement |
| Périphérie | À partir d’environ 4 300 DH/m² |
Un relevé de septembre 2026 portant sur plus de 4 600 annonces situe le prix médian affiché à Tanger autour de 13 500 DH/m². Les prix réels de vente sont souvent un peu inférieurs aux prix affichés.
À Tanger, nos appartements démarrent à 8 500 DH/m² à Glorious Gueznaia, près de la plage, et à 20 000 DH/m² à Glorious Harmony, à 10 minutes du centre-ville. Découvrez tous nos projets immobiliers à Tanger.
Combien coûte un appartement de 70 m² ?
Pour vous donner des repères concrets, voici le prix d’un appartement de 70 m² selon le niveau de prix, hors frais d’achat :
| Prix au m² | Appartement de 70 m² | Exemples de secteurs |
|---|---|---|
| 9 000 DH/m² | 630 000 DH | Quartiers accessibles, périphérie de Tanger |
| 13 500 DH/m² | 945 000 DH | Villes nouvelles, Malabata (moyenne du quartier) |
| 18 000 DH/m² | 1 260 000 DH | Racine, Triangle d’or, front de mer de Malabata |
| 25 000 DH/m² | 1 750 000 DH | Casablanca Finance City |
Ajoutez environ 6 à 8 % de frais (notaire, enregistrement, conservation foncière) : tous les détails dans notre guide des frais d’achat d’un appartement au Maroc.
Pourquoi les prix varient autant selon les sources
- Prix affiché ou prix de vente : les portails mesurent souvent les prix des annonces, alors que l’indice officiel mesure les ventes réelles.
- Neuf ou ancien : un appartement neuf, aux normes récentes, se vend généralement plus cher.
- Étage, vue et état : dans un même quartier, une vue mer ou un étage élevé peuvent faire varier le prix de plus de 15 %.
- Prestations : piscine, salle de sport, parking et sécurité se reflètent dans le prix au m².
Nos conseils pour bien acheter en 2026
- Comparez des biens comparables : neuf avec neuf, même étage, mêmes prestations.
- Raisonnez en budget total, frais d’achat et charges compris, pas seulement en prix au m².
- Vérifiez les aides : pour un logement neuf de moins de 700 000 DH TTC, l’aide Daam Sakane peut réduire votre effort de 70 000 à 100 000 DH. Voir aussi notre comparatif des aides au logement.
- Préparez votre financement avec notre guide du crédit immobilier au Maroc en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Casablanca en 2026 ?
Il n’existe pas un prix unique : selon les quartiers, un appartement se négocie d’environ 8 000 DH/m² dans les quartiers les plus accessibles à plus de 30 000 DH/m² à Aïn Diab. Les quartiers centraux recherchés (Maârif, Racine, Gauthier) se situent le plus souvent entre 16 000 et 22 000 DH/m².
Quel est le prix moyen au m² à Tanger en 2026 ?
À Tanger, les prix vont d’environ 4 300 DH/m² en périphérie à plus de 20 000 DH/m² sur le front de mer de Malabata. Un relevé de septembre 2026 situe le prix médian des annonces autour de 13 500 DH/m².
Tanger est-elle moins chère que Casablanca ?
Oui, à qualité comparable, Tanger reste en général moins chère que Casablanca. Mais c’est la ville où les prix ont le plus progressé au deuxième trimestre 2026 : +2,3 % sur le trimestre selon Bank Al-Maghrib, contre +0,5 % à Casablanca.
Les prix de l’immobilier augmentent-ils au Maroc en 2026 ?
Légèrement. Selon l’indice officiel de Bank Al-Maghrib et de l’ANCFCC, les prix ont progressé de 0,7 % sur un an au deuxième trimestre 2026, et de 1 % pour le résidentiel, avec des transactions en hausse de 6,3 %.
Pourquoi les prix au m² varient-ils autant d’une source à l’autre ?
Les portails mesurent souvent les prix affichés dans les annonces, alors que l’indice officiel mesure les ventes réelles. Le neuf, l’étage, la vue et l’état du bien font aussi varier fortement le prix dans un même quartier.
Sources : Bank Al-Maghrib et ANCFCC, indice des prix des actifs immobiliers du 2e trimestre 2026 ; référentiel Agenz (janvier 2026) ; relevés de prix publiés par Yakeey et par des baromètres d’annonces en 2026. Les prix sont donnés à titre indicatif et peuvent varier selon le bien.
