Vous avez trouvé l’appartement idéal, mais le prix affiché n’est pas le prix final. Au Maroc, frais d’achat appartement Maroc s’ajoutent au prix de vente et représentent généralement 6 à 8 % du montant. Voici ce que contiennent ces frais, qui les paie et comment les calculer avant de signer.
Les « frais de notaire » : un raccourci trompeur
On parle de « frais de notaire », mais la plus grande partie ne va pas au notaire : elle revient à l’État. Le notaire collecte l’ensemble des sommes avant la signature et les reverse aux bons organismes.
Les 4 postes de frais d’achat
| Poste | Montant indicatif | À qui il est versé |
|---|---|---|
| Droits d’enregistrement | 4 % du prix pour un logement construit | Administration fiscale (DGI) |
| Conservation foncière | 1 à 1,5 % du prix | ANCFCC (inscription du titre à votre nom) |
| Honoraires du notaire | environ 1 à 1,5 % | Le notaire |
| Droit de timbre et frais divers | quelques centaines de dirhams | État, administration |
Les droits d’enregistrement et la conservation foncière sont fixés par la loi : ils ne se négocient pas. Demandez en revanche un devis détaillé au notaire avant de vous engager.
Exemple chiffré : un appartement à 1 000 000 DH
- Droits d’enregistrement : 40 000 DH
- Conservation foncière : 10 000 à 15 000 DH
- Honoraires du notaire : 10 000 à 15 000 DH
- Timbre et divers : quelques milliers de dirhams
Total : environ 60 000 à 75 000 DH, soit 6 à 7,5 % du prix. Le chiffre exact dépend de votre acte et de votre notaire.
Ce qui change dans le neuf
- Lorsque vous achetez directement auprès du promoteur, il n’y a en principe pas de commission d’agence.
- La TVA peut s’ajouter selon le type de logement : demandez toujours si le prix annoncé est TTC ou HT.
- Certains logements éligibles à des dispositifs de logement social ou d’aide peuvent bénéficier de taux réduits. Faites-le vérifier par le notaire avant de compter dessus.
Ce que le crédit ajoute
Si vous financez votre achat, prévoyez en plus les frais de dossier bancaire, l’inscription d’hypothèque et l’assurance emprunteur. Pour comparer les offres, lisez notre article sur comment obtenir le meilleur taux de crédit immobilier.
Loi de Finances 2026 : attention au paiement non traçable
D’après certaines sources, la Loi de Finances 2026 prévoit une majoration de 2 points sur les droits d’enregistrement lorsque le paiement d’une cession immobilière n’est pas effectué par voie bancaire traçable. Renseignez-vous auprès de votre notaire pour connaître la règle applicable à votre acte. Dans tous les cas, payer par la banque reste la façon la plus sûre et la plus simple de justifier votre achat.
Vous êtes MRE ?
À notre connaissance, il n’existe pas de régime d’exonération spécifique aux MRE sur ces frais : ils paient les mêmes qu’un résident. Gardez la preuve de vos transferts de devises, qui vous permettra de rapatrier plus tard le produit d’une éventuelle revente. Retrouvez le détail dans notre guide acheter un appartement au Maroc MRE.
Comment réduire le coût, légalement
- Ne surpayez pas le bien : les droits étant proportionnels, un prix mieux négocié réduit automatiquement les frais.
- Vérifiez si votre logement est éligible à un taux réduit.
- Demandez un devis détaillé au notaire et comparez-le avec la liste ci-dessus.
- Payez par virement bancaire pour garder une trace.
FAQ : frais d’achat d’un appartement au Maroc
Qui paie les frais de notaire au Maroc ?
En pratique, c’est l’acheteur.
frais d’achat appartement Maroc : sont-ils négociables ?
Les droits d’enregistrement et la conservation foncière ne le sont pas. Vous pouvez demander un devis détaillé pour les honoraires.
Peut-on acheter sans notaire ?
Pour un bien titré (immatriculé), le recours à un notaire est obligatoire.
Quel budget prévoir en plus du prix ?
Environ 6 à 8 % du prix, auxquels s’ajoutent les frais de crédit si vous empruntez.
Faut-il payer les frais avant la signature ?
Oui, le notaire appelle les sommes avant la signature de l’acte.
Conclusion
Intégrez dès le départ ces frais dans votre budget pour éviter les mauvaises surprises. Vous cherchez un appartement neuf à Zenata, Nouaceur ou Tanger ? Découvrez nos appartements à vendre à Tanger et contactez l’équipe Glorious Groupe pour un budget clair, frais compris.
