Trouver un appartement à vendre à Casablanca aujourd’hui, c’est entrer dans une ville aux mille visages. Entre le charme du centre historique et les nouveaux pôles urbains comme Zenata ou Nouaceur, Casablanca offre une diversité rare où chaque acheteur peut trouver son équilibre entre accessibilité, confort et valorisation future.
Capitale économique du Maroc, la métropole se transforme à grande vitesse : nouveaux quartiers, infrastructures modernes, projets durables… autant de facteurs qui redéfinissent le marché immobilier.
Grâce à plus de 50 ans d’expertise, Glorious Groupe accompagne les acquéreurs dans cette évolution, en proposant des résidences qui allient qualité, modernité et pérennité.
Dans cet article, nous allons décrypter les véritables opportunités du marché casablancais, en explorant ses micro-marchés, ses profils d’acheteurs et les zones à fort potentiel.
Table des matières
- 1 Casablanca, une mosaïque de micro-marchés immobiliers
- 2 Casablanca, une mosaïque de micro-marchés immobiliers
- 3 Le profil des acheteurs casablancais : qui achète quoi ?
- 4 Les indicateurs clés pour repérer une bonne affaire
- 5 L’expertise terrain : l’apport des promoteurs expérimentés
- 6 Conclusion
- 7 FAQ – Appartement à vendre à Casablanca
Casablanca, une mosaïque de micro-marchés immobiliers
Casablanca n’a pas un seul marché immobilier, mais plusieurs. Chaque zone évolue selon ses propres dynamiques : modernisation, densification ou transition urbaine.
Les zones historiques en mutation
Des quartiers tels que Bourgogne, Belvédère ou Mers Sultan connaissent une renaissance immobilière.
Autrefois constitués d’immeubles anciens, ils attirent aujourd’hui des promoteurs qui rénovent ou reconstruisent des résidences modernes tout en conservant l’âme du quartier.
Les appartements rénovés y offrent une alternative intermédiaire : confort moderne, emplacement central et prix encore raisonnables.
Les nouveaux pôles résidentiels en plein essor
Des zones périphériques comme Zenata Eco City, Nouaceur et Sidi Maarouf incarnent l’avenir résidentiel de la métropole.
Ces quartiers offrent un cadre de vie aéré, des infrastructures récentes et des prix au m² inférieurs de 20 à 30 % au centre-ville.
Les projets comme Glorious Zenata ou Glorious Nouaceur illustrent cette évolution : des résidences à taille humaine, bien situées, pensées pour la durabilité et le confort.
L’impact des infrastructures sur la valeur immobilière
La construction du tramway, la rocade urbaine et les nouvelles zones d’affaires (Casablanca Finance City, Zenata) ont redessiné la carte des opportunités.
Les appartements à proximité de ces axes connaissent une appréciation continue de leur valeur.
Casablanca, une mosaïque de micro-marchés immobiliers
Le marché s’est diversifié pour répondre à la pluralité des besoins et des modes de vie urbains.
Les résidences modernes à taille humaine
Les grands ensembles laissent place à des résidences plus intimistes, avec moins d’unités, plus de verdure et des espaces communs qualitatifs (piscine, salle de sport, coworking).
Ce format, privilégié par les familles et les MRE, devient une référence dans les nouveaux programmes.
Le retour des appartements familiaux spacieux
Après une période dominée par les petites surfaces, la tendance repart vers des 3 et 4 chambres, avec doubles façades et terrasses.
Les promoteurs comme Glorious Groupe adaptent leurs projets à ce retour à la vie familiale, en optimisant les volumes et la luminosité.
Les logements compacts pour jeunes actifs
Les studios et F2 bien placés restent très demandés.
Les jeunes cadres recherchent avant tout la mobilité et la proximité avec les zones d’emploi (Sidi Maârouf, Racine, Bourgogne).
Ces appartements sont aussi prisés pour l’investissement locatif.
Le profil des acheteurs casablancais : qui achète quoi ?
Les primo-accédants et jeunes cadres
Ils privilégient la fonctionnalité, la sécurité et les accès rapides.
Leur budget se situe entre 800 000 et 1,5 million de dirhams, ciblant principalement les zones périphériques modernes comme Zenata ou Lahraouiyine.
Les familles en quête de stabilité
Leur choix se porte sur des résidences fermées avec espaces verts, parkings et écoles à proximité.
Elles recherchent avant tout la qualité de vie et la sécurité.
Des projets comme Glorious Nouaceur répondent parfaitement à ces attentes.
Les investisseurs marocains et étrangers
Attirés par la stabilité du marché casablancais et la demande locative constante, ils achètent dans des zones stratégiques à forte rentabilité locative (Maarif, Gauthier, Sidi Maârouf).
Certains privilégient des appartements déjà loués pour un retour sur investissement immédiat.
Les indicateurs clés pour repérer une bonne affaire
Les prix du m² selon les zones
- Centre-ville / Gauthier / Racine : entre 17 000 et 23 000 MAD/m²
- Maarif / Bourgogne / Californie : entre 12 000 et 17 000 MAD/m²
- Zenata / Nouaceur / Lahraouiyine : entre 8 000 et 11 000 MAD/m²
- Logement social périphérique : entre 6 000 et 8 000 MAD/m²
Ces écarts montrent que la valeur est relative à la localisation, pas seulement à la surface.
L’évolution du marché depuis 2020
Depuis la pandémie, le marché casablancais s’est rééquilibré :
- Baisse des ventes dans le centre-ville (-8 % entre 2020 et 2023),
- Hausse marquée dans les zones périphériques (+15 % sur la même période).
Les acheteurs se tournent vers les zones plus accessibles et plus vertes.
Les signaux d’un quartier à fort potentiel
- Nouvelles infrastructures (routes, tramway, écoles privées)
- Multiplication des projets résidentiels récents
- Présence de grandes enseignes commerciales
- Stabilisation ou hausse progressive des prix sur 2 à 3 ans
L’expertise terrain : l’apport des promoteurs expérimentés
Pourquoi le choix du promoteur change tout
Acheter un appartement, c’est aussi investir dans la fiabilité du constructeur.
Un promoteur expérimenté assure la qualité du bâti, la livraison à temps et la sécurité juridique.
Les 50 ans d’expérience de Glorious Groupe sont un gage de confiance et de solidité pour les acquéreurs exigeants.
Pourquoi le choix du promoteur change tout
- Glorious Zenata : un projet pensé pour la vie durable, à proximité immédiate du littoral.
- Glorious Nouaceur : un écosystème résidentiel complet, alliant modernité et sérénité.
Ces projets symbolisent l’évolution de Casablanca vers une ville équilibrée, humaine et connectée.
Vers un immobilier plus durable
L’avenir du marché casablancais se dessine autour de trois piliers : innovation, éco-responsabilité et mixité sociale.
Les nouveaux programmes misent sur les énergies propres, la gestion intelligente des espaces communs et l’urbanisme durable, des valeurs partagées par Glorious Groupe.
Conclusion
Le marché de l’appartement à vendre à Casablanca est aussi vaste que fascinant.
Chaque quartier raconte une histoire différente, chaque typologie d’appartement répond à un mode de vie particulier.
Mais une constante demeure : la nécessité d’une vision claire du terrain pour repérer les vraies opportunités.
Avec l’appui d’un promoteur expérimenté comme Glorious Groupe, fort de ses 50 ans d’expertise et de ses projets de référence à Casablanca et Tanger, l’achat immobilier devient un investissement sûr et durable.
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FAQ – Appartement à vendre à Casablanca
En 2025, le prix d’un appartement à vendre à Casablanca varie entre 8 000 et 23 000 MAD/m² selon le quartier.
Les zones centrales comme Racine ou Gauthier restent les plus chères, tandis que Zenata et Nouaceur offrent encore des prix attractifs pour des logements neufs.
Les quartiers périphériques tels que Zenata Eco City, Nouaceur et Sidi Maârouf offrent un excellent rapport qualité/prix.
Ils combinent infrastructures modernes, calme résidentiel et potentiel de valorisation élevé.
Oui. Le marché immobilier casablancais reste stable et porteur, avec une demande constante, notamment pour les logements neufs et de standing moyen.
Les taux de crédit attractifs renforcent aussi la faisabilité d’un achat en 2025.
Avant l’achat, il faut vérifier : le titre foncier du bien, le plan architectural validé, le permis d’habiter et le contrat de vente signé chez le notaire.
Un promoteur fiable comme Glorious Groupe garantit la conformité de tous ces documents.
Un promoteur reconnu se distingue par : son ancienneté sur le marché, la qualité visible de ses réalisations et la transparence des procédures.
Des acteurs historiques comme Glorious Groupe, fort de 50 ans d’expérience et 8 000 clients satisfaits, en sont un exemple concret.
Les nouvelles zones comme Zenata Eco City et Nouaceur représentent l’avenir de Casablanca.
Elles misent sur la durabilité, la verdure et la connectivité, avec des résidences modernes à taille humaine.
